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房租暴涨的原因到底是什么?bet36体育在线老网站

作者:www.autojs.com 时间:2018-9-17 4:49:23 文字:T T | 注册并投稿

针对日常监管和检查中发现的违法违规办理业务、不当交易和套利等各类票据业务问题,督促银行业金融机构认真整改,严肃问责。

作为国家专利试点企业,红豆连续十多年申请专利数超百件。

但上市公司经营却每况愈下。

因为原料等原因,我们只对小部分产品做了价格调整,但实际上我们谨慎又谨慎,担心调价以后给了其他小品牌更多生存空间。

  房租暴涨是近日的一个热门话题,关于暴涨的原因,大家众说纷纭。

作为一个在数个城市有过租住经验的青年,笔者对于当下房租暴涨的压力和由此引起的焦虑尤其心有戚戚焉。

这几天反复思考房租暴涨的原因,得出了一些不成熟的观点,现在将这些思考的结果发下面,以供所有关心这个话题的人批评讨论。  房租猛然大幅上涨的原因到底是什么呢?我觉得至少有以下三个方面的原因。

  一.大放水导致的资本过剩。

  央行印钱太多,应该是这次房租上涨的根本原因。

前段时间,在一个谈话节目《四十年四十人》中,地产商潘石屹对印钱与物价的关系有过极为简单明白的论述,在谈到房价时,他说:“房地产不取决于国土资源部,也不取决于住建部,只取决于人民银行发了多少钱,发的钱多房价就涨。”而对于限制房价的问题,他又说:“千万别限制房价,人民银行发了那么多钱,中国的m2是GDP的倍,美国的m2是GDP的倍,发了这么多钱,不跑到房地产里,难道跑到葱上去?跑到猪肉上去?这些市场太小,而房地产是个蓄水池。

“  他的这些话,说的很明白了,房价这些年的暴涨,其根源就在于央行的多发货币,而其他商品价格没有快速上涨,原因在于房地产作为一个大蓄水池容纳了这些超发的货币。

如果一旦限制房价上涨,这些多发的钱必定还会炒其他商品的价格,比如房租。

  现实也正验证了这样的逻辑,前不久国家刚开会说要“遏制房价上涨“,紧接着房租就有了一波上涨。

  所以,超发的货币是这次房租上涨的根源,只要央行还多发钱,哪怕房租部长,其他商品或服务的价格上涨也是必然的。

  二、供求关系的变化使价格上涨。

  租房市场上的供求关系,一般来说在一定时间内是相对稳定的。

但是如果短期内有运动式的大规模拆迁、整治等活动,则会造成供应的快速减少,引起房租价格的迅速上涨。

前两年杭州房租短期内上涨了近一倍,原因就在于杭州城开展的轰轰烈烈的拆迁,今年北京房租的上涨也跟前段时间北京清理群租房、地下室、低端公寓等活动有一定关系。

所以我们虽然也看到相关部门也在表示十分关心房租的上涨问题,但是你们的一些做法也“无意中“促进了房租的上涨呢。

  三、一些品牌公寓也推动了房租的上涨。

  市场上的品牌公寓,本质上还是资本的马前卒,所以我们如果相信第一条里说的是资本推动了房租上涨,那么久应该相信这些品牌公寓一定程度上推动了房租的上涨。

  他们具体是怎么推动房租上涨的呢?  据我的了解,大多数的这些品牌公寓实际上只是相当于“二房东“,他们自己没有房子,不向市场增加新的供应,只是花高于市场价的钱从一手房东那里租下房子,然后再装修分割成多个房间,再把这些房间以较高的价格租给租客。

比如,一套两室一厅的房子,原来市场租金价格在3600元每月,这些品牌公寓往往会以4000元或更高一点的价格从房东那里租下来,然后再重新装修分割成5个房间。

然后每个房间再以1500-2200的价格出租给租客。

通过这种方式,他们抬高了每套房子的整体租金价格。

使每个一手房的房东对自己原来一整套房子的租金预期大大提高了,所以,这些品牌公寓所到之处,那些一手房房东要么直接把房子长租给他们,要么提高租金,要么干脆效仿他们,把原来的房子也分割成很多小房间,这样,落到租客头上的结果就是,要么承受高涨的房租,要么花同样的钱住的空间更小了。

  也许有人会说,他们把原来两室的房子改造成了五个房间,会不会实际上向市场增加了供应量,从而能抑制房租上涨呢?其实不是这样的,真实情况是房子面积并没有变化,两室改成五室,实际上是居住的空间更小了,而且他们制定的价格按照单位面积的租金来计算,往往比原来两室的单位面积租金高很多,如果把他们未改造的一室一厅或者二室一厅的房子和周边的房租价格相比,往往能看出来,他们的价格要高出很多。

他们的这种模式----从房东手里收集房源改造后再出租,只是在市场存量上面做文章,扩大占有份额,并不会给市场提供任何增量供应。

  还有一个情况需要说明的是,现实中,他们把两室房子改造成五室,这五个房间往往并不会完全住满,有时候只有两间到三件住满,其余的空着,但是一般两三间的租金已经能覆盖掉他们的成本了,考虑到剩余的房间如果降价可能会影响其他房价的价格,往往他们宁愿空着也不降价。

  前两天,自如公寓的CEO发声明说,他们在北京市场的占有率才8%,试图以此说明他们没有影响市场价格的能力,但是我们知道自如公寓才发展几年时间而已,这么快的时间里,在北京占有8%的市场,如果再有几年时间,挟着资本的威力,他们或他们和其他们几家品牌公寓加在一起能不能控制北京的租房市场呢?到时候如果他们提高房租,背负着沉重负担的广大租客们,应该向谁控诉呢?。

最终,证监会对卫东集团处以100万元罚款;对卞友苏给予警告,并处以30万元罚款;对邱一希给予警告,并处以15万元罚款。

采访中,记者了解到,网络文学未来是否可以经典化,是目前当代文学领域最为关注的。

bet36体育在线老网站这对于以OPPO为代表的东莞制造企业无疑是一场“及时雨”。

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